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房地产健康发展才能看到诗和远方

日期:2018-7-22(原创文章,禁止转载)

一线城市旺盛的楼市“虚火”在上周迎来了政策降温。在各地“史上最严厉调控”出台之前,“北上深”等地的房价在传统交易淡季中经历了一轮近乎癫狂的上涨。面对全国房地产库存高企的严峻局面,一线城市楼市突如其来的“春天”,以及“春天”里夹带的大量投资性需求和金融杠杆风险引发了各界的高度关注。

在各地“史上最严厉调控”出台之前,“北上深”等地的房价在传统交易淡季中经历了一轮近乎癫狂的上涨。面对全国房地产库存高企的严峻局面,一线城市楼市突如其来的“春天”,北京军海评论怎么样以及“春天”里夹带的大量投资性需求和金融杠杆风险引发了各界的高度关注。

“房地产是过去多年中国最好的投资品,对比三四线城市的过剩,一线城市的房地产是中国资产的最高配置。”有评论指出,大量投资需求和金融杠杆涌入一线城市,本质上是“资产荒”之下的羊群效应与无奈选择。

除去对市场的分析,政策在此轮房地产“虚火”中扮演的角色更值得关注。

有业内人士表示,由于前段时期出台的多项财税及货币政策针对面过于宽泛,对三线城市房地产市场的实际促进作用可能小于预期,反倒是影响了购房者心态,导致大量购房性需求集中释放,间接带动了更多热点城市的房价加速上扬。

实际上,无论是在国内一线城市,还是日本、美国、英国,高房价几乎成为一个共同话题。据媒体报道,日本东京、加拿大温哥华、美国加州、英国伦敦等城市房价均出现了疯狂飙涨。

有分析认为,楼市的“回光返照”归功于各国央行向市场的妥协。随着美联储加息黑河治疗癫痫最好的医院预期下降,日本与欧洲央行祭出“负利率”大招,各国相继推出一系列货币宽松政策,以期提振经济。但大宗商品价格反弹、CPI走高和部分城市房价疯狂却走在了经济复苏之前。

具体到房地产市场,由于难以对投资性需求和自主性需求进行直观的判断,通过信贷政策加大和降低购房成本,成为各国通行的楼市调控法则。但回顾调控政策的历史,在市场失灵的情况下,单纯的控制买卖、收紧信贷,则房地产难以苟且;而一旦政策鼓励、信贷宽松,热点城市一套房产又成了投资者权且追逐的对象。

近期,中、欧央行行长相继表态,“不能过度依赖货币政策”、“光靠货币政策已经不足以实现经济的重振”。货币信贷对房地产发展的推动力已经越来越小,而其背后隐藏的信贷风险也越来越大。房地产业迫切需要找到新的发展动能。

药方其实早已开好:“推动房地产市场健康持续的发展,根本在于加快推进城镇化建设、平衡优化北京军海医院口碑好不好经济发展布局、积极扶持中小城市成长。”但良药苦口,市场讳疾忌医、政策满怀“父爱”,导致这碗药迟迟没有喝如何护理癫痫呢下去。

能否不被眼前的苟且所遮掩,从市场上挖掘新的住房需求,从供给侧进行结构性的改革,考验着房地产行业,也考验着政府政策。这是一个漫长而痛苦的过程,但唯有此,房地产业的发展才可能看到诗和远方的田野。

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